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探秘北京CBD地下商业王国 2020年后全部交付

发布日期:2020-07-16   作者:北京商务地产网     浏览次数:39

北京开挖深度最深、面积最大、功能最复杂的地下工程项目——CBD核心区地下公共空间,目前正在紧锣密鼓地开发建设之中。自2014年正式进入开发阶段,随着北京第一高楼中国尊、国贸三期等位于CBD的新地标拔地而起,这座隐藏于CBD地下的超级工程也逐渐浮出水面成为各界关注的焦点。记者探访发现,该地下空间正在进行施工,通过围挡可以看到中国尊西侧已挖掘深度近30米。业内人士认为,该地下空间的建设将保证CBD核心区交通生活的顺利运行。
悄然动工
春节后不久,CBD核心区地下公共空间已开始施工。记者实地走访发现,光华路与东三环交叉口一侧全部被围挡围着,中国尊西侧的地下空间已挖掘近30米深,从运转的塔吊、进出的工人可以看出,包括地上写字楼以及地下空间的建设都在进行之中。
关于该地下空间项目的建设情况,记者采访了第一太平戴维斯北京物业管理部高级助理董事李兵。据李兵介绍,该地下空间从北往南分为三段,北段位于光华路与东三环交叉口附近,早于三年前开始动工建设,预计北段将于2017年下半年最先交付,之后南段陆续交付使用,全部交付将会在2020年之后。
此外,CBD核心区地下空间是由CBD管委会牵头建设,成立CBD国际公司负责开发,并与第一太平戴维斯签署合作,提供物业管理顾问咨询服务。该地下公共空间施工分为两个标段,施工单位分别是:北京城建集团有限责任公司、中国建筑(601668,股吧)第八工程局有限公司。
据了解,CBD核心区地下公共空间按照规划主要包括地下交通系统、地下商业街、地下公共建筑、地下基础设施、地下储存空间、地下防御空间等,总面积达52万平方米,建成后将成为首都最大的地下公共空间。
确保核心区高效运转“地下公共空间的建成将为这一区域提供方便快捷的城市交通联系、完善的市政配套设施和应急防灾避难空间,保证核心区顺利、高效地运行。”李兵在接受记者采访时表示,CBD管委会投入50多亿元建设该地下空间,没有考虑投资回报率的问题,而是为了缓解CBD区域的交通生活压力。
尽管该地下空间总面积达52万平方米,但主要是地下交通系统以及公共建筑,其中商业街仅3万多平方米,主要用于餐饮、商场等生活娱乐配套,并没有商业办公空间,因此该地下空间投入使用后并不会对CBD区域写字楼租金市场产生很大影响。
按规划,地下一层的夹层为市政管廊层,承载城市雨水、污水、燃气等市政设施;地下一层为人行通道,与地铁出口对接,1号线、10号线、规划中的R1线、17号线以及国贸桥东北侧的公交换乘站都将被打通,成为地下步道,两侧将建设商业街,行人可以在换乘的路上直接逛商场、就餐。地下一层还将和新建的19座商务楼宇实现全连通。
此外,在地下空间之上则是北京规划占地约30公顷的中央商务区,规划建筑面积约410万平方米,是北京CBD目前重点开发的土地。这里将有19幢新的商务楼宇拔地而起,其中就包括高度超500米的北京第一高楼“中国尊”,以及财富金融中心三期将建造的CBD最大商务园林。
城市地下空间的发展
事实上,除了CBD核心区地下公共空间之外,北京市还规划建设了多个地下空间。业内人士认为,在城市化水平较高的城市,地下空间的发展不可或缺,尤其是北京高密度区域较多,建设地下空间可以有效缓解区域交通生活压力。
据了解,早在2010年,由北京市城市规划设计研究院牵头、多家专业设计院协作组成规划设计团队,开展运河核心区地下空间规划。通州新城运河核心区地下空间规划为集地铁换乘、交通枢纽、商业空间组织、机动车交通、市政管线安排、公共设施建设、停车、防灾等功能于一体的复合型公共地下空间。
行业相关人士介绍,地下空间的发展已有几十年的历史,全国各大城市比如北京、上海、深圳、南京等均建设有城市地下空间。但在地下空间的开发上,一定要有科学的规划,避免因盲目开发而造成地下空间资源的浪费以及对地下隔水层的破坏。

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