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2020年北京写字楼租金水平继续下降

发布日期:2020-04-13   作者:北京商务地产网     浏览次数:190

 2020年,北京的写字楼市场将迎来供应高峰,许多大体量写字楼的入市或将进一步推动空置率的上升。
受疫情影响,很多企业经营情况不佳,为节约开支,进行裁员、退租,写字楼市场遭受重击。大多数写字楼都降低了租金,只有少数品质好、地段优越的写字楼依然坚挺,租金不降。
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北京写字楼市场面临的另外一个问题是,高供应量。数据显示,截至2019年第四季度,北京全市仅甲级写字楼的总存量已经攀升至1114万平米。
退租潮来临下,一些持有物业的个人业主开始降价。
“业主的反应是很明显的。2019年10月之前,很多业主都在咬牙挺着,坚决不降价。我经手的世纪财富物业,平时的日租金都在11块钱,不会低于10块钱。但最近还是以8块钱的日租金成交了。因为这房子已经空一年了。”近日,一位在商租领域经验丰富的业务员陈先生告诉记者。
据陈晨观察,北京写字楼中空置率比较高的都是个人业主持有的物业,空置在一年的比例在10%左右,空置在半年的比例在30%左右。
“国贸和望京的空置率比较高,其中又以SOHO为主。因为这两个地方主要客户来源是金融类企业。以前每天6块的租金,现在3块、4块就能租到”。陈先生还告诉记者。
近日,一位共享办公公司的市场总监李凡告诉记者,北京写字楼在2019年的租金确实出现了不小的降幅。“以CBD为例,除了国贸三期那种高端物业,其他的物业日租金之前在11块到13块之间的,现在压到8块钱,也至少有十几个项目等你去选。”
与个人业主相比,开发商自持的物业在降价潮中要坚挺得多。记者近期走访了包括万通中心、丽泽SOHO、亿达丽泽中心等多个写字楼,在开发自持的物业中,租金的降幅不大。
一些中介告诉记者,这些开发商持有的物业本身都是大客户在租,对价格不太敏感。丽泽商务区某写字楼物业负责人告诉记者,有些大型国有企业的分部搬回总部,收缩退租。
代理行近期发布研究报告指出,2019年北京办公楼整体租金水平呈持续下滑趋势,同比下降4%,预计市场租金将在2020年进一步下降。
世邦魏理仕的数据也指出,2020年北京写字楼供应量将继续增加,因此降价潮还可能进一步延续。
孙先生告诉记者,2019年北京写字楼供应量达到了90.1万平方米,是2009年以来的最高纪录。 “主要是中国尊、丽泽SOHO等新建写字楼的入市,就连很久都没供应的金融街,也入市了新项目。”
“2020年北京写字楼市场入市规模不亚于2019年。”世邦魏理仕的数据显示。

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