项目概况

Project overview

中国国际贸易中心第三期(China World Trade Center Tower 3)简称国贸三期,是现在北京的最高建筑。其位于北京中央商务区,2007年建成,高330米,80层,由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群,是今日全球最大的国际贸易中心。

建筑单位
【投资单位】 : 中国国际贸易中心股份有限公司
【建筑设计】 : SOM建筑设计事物所
【结构设计】 : 奥雅纳工程顾问
【造价顾问】 : 务腾咨询(上海)有限公司
【施工单位】 : 中建一局集团建设发展有限公司
【监理单位】 :Thornton Tomasetti Engineering

工程规模
国贸三期位于东三环与建国门外大街立交桥的西北角,地处北京商务中心区的核心区域,工程总建筑面积54万平方米,建筑面积约为30万平方米。相当于一期和二期总和的国贸三期。
国贸三期工程建设东起东三环路,西至机械局综合楼,南起国贸大厦2座,北至光华路,占地6.27公顷,总建筑规模达54万平方米。除国贸大酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外,该工程还包括一个2340平方米的大宴会厅,这将是北京最大的宴会厅。
中国国际贸易中心第三期工程建设规模为54万平方米,分两个阶段实施;第一阶段建筑规模为28万平方米,主塔楼建筑高度为300米,第二阶段工程将根据市场情况择期实施。国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。
国贸三期与国贸一期、二期组合,使国贸总体占地面积达到17公顷,总建筑面积达110万平方米;遵循国际标准,完善办公、酒店、宴会、会议、购物、展览、娱乐等服务设施。三期工程的兴建必将进一步提升中国国际贸易中心在全球世贸中心的地位。

功能设置
国贸三期主塔楼总高度330米,地上层数为74层,地下4层,集现代办公楼、豪华五星级酒店、高档宴会厅和精品商场于一体,2005年6月16日动工,可抗8级地震,每15层设计一个避难层,危急时刻人员可就近躲避,楼顶还可停降直升飞机。因为是超高层建筑,国贸三期格外注意使用舒适度,新风量达到每人每秒12升,高于美国标准,每层办公区设有64套变风量装置,室温可任意调节,空调设备及系统末端还设有消音装置。国贸与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,成为世界最大的国际贸易中心。国贸一期的中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸写字楼已经成为CBD具有代表性的建筑。国贸三期工程主楼将以330米的身高,超越209米高的京广中心和249.9米高的北京银泰中心,成为北京第一高楼。

主体结构
国贸三期主塔楼主体结构为筒中筒结构,即外部的型钢混凝土框架筒体与内部的型钢混凝土支撑核心筒体的组合。抗震等级8级,设计难度和施工难度为世界超高层建筑结构所罕见。
主塔楼1—2层是气势宏大、宽敞明亮、净高9米的商务办公大堂和酒店大堂。高格调和创新理念的装修设计将给人以庄严、典雅、心旷神怡的感觉。办公区分为高低两个区域。低区为L6—L27层,高区为L30-L53层。办公区最大的特点之一是空调采用世界最先进的变风量空调系统。
从56层开始到68层为豪华酒店。这里总共有宽大明亮、装修豪华的客房270余套,每套平均60平方米。71层为酒店空中大堂,由商务中心、会客厅、会议厅和酒吧组成。而72层和73层为餐饮和观景区。国贸三期的裙房分为宴会附楼和商业附楼。共有建筑面积约5.5万平方米。宴会附楼位于主塔楼北侧,首层和二层为商铺,并与商业附楼连通。
商业附楼位于主塔楼的东面,地上5层,地下4层(含停车楼),线条简洁的商业附楼配以拉索式玻璃幕墙增强了商场内的光线及空间。挑空了一层至四层的楼板可直接引进光线到室内,令商场内环境更自然,里外融合成为一个整体。商业附楼近百家专卖店为宾客提供高品质的商业服务,包括国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具等。

项目特色
品位保证
国贸三期有330米,完全可以做到80层、甚至90层,然而最高点是74层,将建筑层高定位在4.25米,这是很少的,可与世界顶级写字楼媲美。据了解,国贸三期为无柱式办公空间,整层净面积从1500至2100平方米;楼层净高位2.75米至2.8米。随着建筑物智能化的提高,架空地板在国际型写字楼里成为了一个新的需求。国贸三期特意为租户预留了综合布线的架空地板高度,租户可根据自身要求任意分割布置。

环保舒适
国贸三期的空调系统通过先进技术组合,实现环保、节能与舒适的效果。比如,采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境,紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应,九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。空调系统采用了冰蓄冷技术,即在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。除了电制冷外,国贸三期还有能量互备方案,选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响,可通过蒸汽能源的输入形成互补。空调设备及系统末端设有消音装置,为客人提供安静的办公环境。在冬季,为了保护建筑围护结构的传热,国贸三期在空调系统加了一个暖气片的采暖系统,可大大提高人的舒适度。为提升楼宇品质,国贸三期配备了24小时电子设备专用空调。

避难层
对于超高层建筑,人们对其安全性难免会有担忧。对于北京第一高楼来说,考虑到北京处于寒冷地区以及风速和保温要求,国贸三期设计了4到5个避难层,同时,避难层将被设置成封闭式的。一旦火灾发生,烟雾将无法进入避难层,而避难层内人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决,人们可以进入避难层等待救援。另外,考虑到消防要求,国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台。
电梯标准对于高层建筑来说,电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼,电梯衡量有两个标准:5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说,办公人员比较多,矛盾很突出,特别是上下班高峰期,电梯将会很紧张。业主方中国国际贸易中心股份有限公司与迅达(中国)电梯有限公司签订合作协议,安装在主塔楼的客运电梯,上下行速度可达每秒10米,创国内大陆地区电梯速度之最。同时,国贸三期每层双路供电和通讯电缆保证大厦供电和通讯的畅通。为保障客户业务的连续性,国贸三期还考虑到为租户提供应急电源。

区位交通

Regional traffic

公交 667、668、669、特8外、806、954、57、1、99、402、405、686、707、28、421、976、312、11、673、9、348、974、601、938、728、729、846、648、91、113、609、远程6线、运通107、,大北窑站
地铁 1号线  的  国贸站  
    10号线  的  国贸  
    

楼层平面

Floor plan

 

技术参数

Technical parameters

  国贸三期有330米,完全可以做到80层、甚至90层,然而最高点是74层,将建筑层高定位在4.25米,这是很少的,可与世界顶级写字楼媲美。国贸三期为无柱式办公空间,整层净面积从1500至2100平方米;楼层净高位2.75米至2.8米。随着建筑物智能化的提高,架空地板在国际型写字楼里成为了一个新的需求。国贸三期特意为租户预留了综合布线的架空地板高度,租户可根据自身要求任意分割布置。
           国贸三期的空调系统通过先进技术组合,实现环保、节能与舒适的效果。比如,采用VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境,紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应,九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障24小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。空调系统采用了冰蓄冷技术,即在用电低谷时启动制冰,用电高峰时停机,仅依靠储备的冰块供冷,实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。除了电制冷外,
          国贸三期还有能量互备方案,选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响,可通过蒸汽能源的输入形成互补。空调设备及系统末端设有消音装置,为客人提供安静的办公环境。在冬季,为了保护建筑围护结构的传热,国贸三期在空调系统加了一个暖气片的采暖系统,可大大提高人的舒适度。为提升楼宇品质,国贸三期配备了24小时电子设备专用空调。

配套设施

Supporting facilities

国贸大酒店拥有超过5500平方米的宴会和会议场地,其中位于大厦三层的群贤宴会厅,面积达2340平方米,以剧院式或宴会式摆台可分别容纳2000人及1400人,是北京酒店内最大的无柱宴会厅,适合举办盛大的晚宴、招待会、庆典及正式商务会议。另外的宴会会议设施还包括位于6层的松柏苑屋顶花园、95座的礼堂及12间拥有自然光,面积从44平方米至269平方米不等的多功能厅。
客房平均面积为65平方米,为市内最大面积客房之一。所有客房采用经典木质装饰,并融入中国元素,将休息、娱乐和工作区域巧妙分开,并配备安全、舒适的设施,包括免费宽带和无线网络服务、液晶电视、DVD播放机、iPOD播放设备、咖啡机、品牌床垫和高档卫浴产品。此外,客人还可以享受酒店提供的多项专属服务,包括24小时私人管家服务、送餐服务、IT技术支持、商务中心和专属购物管家等。
作为首都北京最高的酒店,香格里拉酒店集团旗下的北京国贸大酒店2010年8月16日正式营业。京城最高的餐饮娱乐场所及最高的水疗中心同时投入营业。

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 北京国际贸易中心(国贸三期)租赁部热线   400-6995-9851

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